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标题:巴彦淖尔快速路(回民区段)建设项目房屋征收补偿安置方案
索引号:000/2019-00030 发文字号:
发文机构:房屋征收办 信息分类:国有土地上房屋征收与补偿
概述:巴彦淖尔快速路(回民区段)建设项目房屋征收补偿安置方案
成文日期:2018-09-03 公开日期:2018-09-03 废止日期: 有效性:
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巴彦淖尔快速路(回民区段)建设项目房屋征收补偿安置方案

来源:房屋征收办  发布日期:2018-09-03 10:44

巴彦淖尔快速路(回民区段)建设项目

房屋征收补偿安置方案

为了保证巴彦淖尔快速路(回民区段)建设项目房屋征收工作能够平稳、顺利、如期完成,切实尊重和保障被征收人的合法权益,更好地实现征收工作的规范、公平、公正、高效。依据《呼和浩特市集体宅基地征收房屋补偿安置办法》(呼和浩特市人民政府令第15号)、回政发[2011]55号等文件,结合本地区实际,现就集体宅基地征收房屋补偿安置,制定以下方案。

第一章    

第一条:集体宅基地征收房屋以《村镇房屋所有权证》、《集体土地使用权证》,及其他能够证明房屋所有权合法性的相关材料为依据,给予补偿和安置。

第二条:征收过程中,房屋所有权人能够出具下列材料的,认定为合法建筑,并按其载明的相关面积予以补偿或安置。

(一)持有《村镇房屋所有权证》或《房屋所有权证》的,同时持有土地使用证的。

(二)19821231日前建成的房屋,持有区人民政府建设年份的证明。

(三)1983111991831建成的房屋,持有市或区城建(建设)部门批准的村镇房屋准建(许可)证和土地使用证明的。            

(四)1991912001430建成的房屋,持有区人民政府、市或区土地部门批准的土地使用证明和市或区城建(建设)部门批准的村镇房屋准建(许可)证的。

(五)200151日以后建成的房屋,持有市规划主管部门批准的建设工程规划许可证明和市土地部门批准的土地使用证明的。

第三条:本村村民确无其他住房,又无任何证明材料,或者证明材料不全的,经村委会、乡(镇)、区人民政府认定后给予补偿。

第四条:集体宅基地征收中涉及的办公用房、商业用房、工厂、加工车间等生产经营性用房按产权产籍所载明的房屋用途进行评估予以补偿。

第五条:集体宅基地征收房屋补偿方式:实行货币补偿,也可以实行产权调换,具体补偿方式由征收单位与被征收人协商确定。

第二章   货币补偿

第六条:货币补偿方法

(一)集体宅基地征收房屋货币补偿,实行房地分离以地为主的补偿方式。被征收房屋货币补偿价格由被征收房屋重置成本价结合建筑容积率和被征收房屋宅基地征收价两部分组成。

(二)本方案所称建筑容积率是指宅基地上房屋建筑面积与宅基地占地面积之比。建筑容积率执行(呼政发[2005]51号)中“重点控制范围和一般控制范围外建筑容积率不得超过0.75”的规定。

(三)补偿标准。

1、宅基地实有建筑容积率在0.75以内的(含0.75),对实有建筑面积按照1600/平方米给予补偿,容积率不足0.75的按0.75补齐予以补偿。并再对建筑容积率在0.75--1.1之间的未建筑面积,按400/平方米给予补偿。

2、宅基地实有建筑容积率在0.751.1之间(含1.1),0.75以内的面积按1600/平方米补偿,对剩余实有面积按照730/平方米予以补偿,对不足1.1的未建面积按照400/平方米予以补偿。

3、宅基地实有建筑容积率超过1.1的,0.75以内的面积按照1600/平方米补偿,对0.751.1之间的部分按照730/平方米予以补偿,对超过1.1的部分按照200/平方米予以补偿。

4、被征收宅基地补偿,按照测绘单位测绘的面积,一类地段730/,二类、三类地段580/给予补偿。

5、为了保护被征收人的利益,依据回民区人民政府有关纪要精神,对宅基地测绘面积0.75部分的面积,按每平方米3600元进行征收(含土地、房屋)。

6、对征收的房屋,现实用于商业经营、生产加工企业性质的,在原征收基础上1600/上浮30%进行补偿。

7、征收宅基地,非本村村民补偿标准,按照上述补偿标准,每平方米下调100元。

第三章   房屋产权调换

第七条:房屋产权调换办法

(一)宅基地产权调换最高上限宅基地面积为500平方米。超出该面积的宅基地补偿按本方案第七条执行。

(二)宅基地实有建筑容积率在0.75以内的(含0.75),对实有建筑面积按1平方米调换1平方米楼房,不足0.75的按照0.75补齐予以调换,并再对建筑容积率在0.751.1之间的未建筑面积,按400/平方米给予货币补偿。

(三)宅基地实有建筑容积率在0.751.1之间的(含1.1),0.75以内的面积按1平方米调换1平方米楼房,对剩余面积按照第二章第六条执行。

(四)宅基地实有建筑容积率超过1.1的,0.75以内的面积按1平方米调换1平方米楼房,对0.751.1之间的面积及超过1.1的面积按照第二章第六条执行。

(五)实施产权调换的,不再对宅基地予以补偿。

(六)被征收人实际调换住房面积少于应调换面积时,不足部分,按照本方案第二章第六条执行。

(七)被征收人实际调换住房面积超出应调换面积时,按3300/进行收取。

(八)被征收户按签订征收协议书的先后顺序优先选择楼层和户型。

(九)过渡费标准:按政策换算后已调换的房屋面积10/平米,过渡期30个月。

(十)安置房位置:各行政村,村民回迁小区。

(十一)征收非本村村民宅基地实行产权调换的,按照上述标准,在应调换面积的基础上扣减10%。

第四章    

第九条:对征收集体土地、宅基地以外土地性质上所建的房屋,视情况不同,按结构价予以补偿,补偿最高上限1600/

第十条:奖励办法:在十日内签订协议并搬迁完毕的,征收宅基地性质的被征收户,按测绘的占地面积每平方米奖励300元。征收按结构价补偿的房屋,按测绘的房屋建筑面积每平方米奖励300元。征收持有国有土地使用证和集体土地使用证的,按测绘房屋建筑面积每平方米奖励300元。在二十日内签订协议并搬迁完毕的,上述4项分别按每平方米200元给予奖励。在三十日内签订协议并搬迁完毕的,上述4项分别按每平方米100元给予奖励。在三十日后签订协议并搬迁完毕的,不予奖励(按发放此方案日期算起)。

第十一条:搬家补助费、附属设施和附属物补偿标准见附表。

第十二条:为确保征收工作顺利进行,对所征收宅基地产权不明或无主房的,对达不成补偿安置协议的,按照《呼和浩特市集体宅基地征收房屋补偿安置办法》(呼和浩特市人民政府令第15号)有关规定执行。

第十三条:持有《国有土地使用证》并办理了《房屋产权使用证》的,按照国家相关法律法规执行。

   

回民区房屋征收管理办公室

二○一七年七月

附表:搬家补助费、附属设施和附属物补偿标准

项目

单位

补偿金额

备注

搬家补助费

平方米

10/平方米

宅基地0.75部分确定的面积

门楼

500-1000/

菜窖

500-1000/

围墙

延长米

0.8-1100/延长米;高1米以上的300/延长米

自来水

300/

压水井

500/

机井

3000/

土暖气

平方米

30/平方米

成果数(胸径5-8厘米)

200-500

蓄圈

300-1000/

葡萄

500-1000/

有线电视

500/

坟头

600-1000/

地基

延长米

100-300/延长米

宽带

1000

电话

240/

三相电

每千瓦给予适当补偿

绿化

平方米

80/平方米

其他未标明项目,另行协商

标题 巴彦淖尔快速路(回民区段)建设项目房屋征收补偿安置方案
索引号 000/2019-00030
发文机关 房屋征收办
发文字号
信息分类 国有土地上房屋征收与补偿  \  
成文日期 2018-09-03
发布日期 2018-09-03
废止日期
概述 巴彦淖尔快速路(回民区段)建设项目房屋征收补偿安置方案
有效性

巴彦淖尔快速路(回民区段)建设项目

房屋征收补偿安置方案

为了保证巴彦淖尔快速路(回民区段)建设项目房屋征收工作能够平稳、顺利、如期完成,切实尊重和保障被征收人的合法权益,更好地实现征收工作的规范、公平、公正、高效。依据《呼和浩特市集体宅基地征收房屋补偿安置办法》(呼和浩特市人民政府令第15号)、回政发[2011]55号等文件,结合本地区实际,现就集体宅基地征收房屋补偿安置,制定以下方案。

第一章    

第一条:集体宅基地征收房屋以《村镇房屋所有权证》、《集体土地使用权证》,及其他能够证明房屋所有权合法性的相关材料为依据,给予补偿和安置。

第二条:征收过程中,房屋所有权人能够出具下列材料的,认定为合法建筑,并按其载明的相关面积予以补偿或安置。

(一)持有《村镇房屋所有权证》或《房屋所有权证》的,同时持有土地使用证的。

(二)19821231日前建成的房屋,持有区人民政府建设年份的证明。

(三)1983111991831建成的房屋,持有市或区城建(建设)部门批准的村镇房屋准建(许可)证和土地使用证明的。            

(四)1991912001430建成的房屋,持有区人民政府、市或区土地部门批准的土地使用证明和市或区城建(建设)部门批准的村镇房屋准建(许可)证的。

(五)200151日以后建成的房屋,持有市规划主管部门批准的建设工程规划许可证明和市土地部门批准的土地使用证明的。

第三条:本村村民确无其他住房,又无任何证明材料,或者证明材料不全的,经村委会、乡(镇)、区人民政府认定后给予补偿。

第四条:集体宅基地征收中涉及的办公用房、商业用房、工厂、加工车间等生产经营性用房按产权产籍所载明的房屋用途进行评估予以补偿。

第五条:集体宅基地征收房屋补偿方式:实行货币补偿,也可以实行产权调换,具体补偿方式由征收单位与被征收人协商确定。

第二章   货币补偿

第六条:货币补偿方法

(一)集体宅基地征收房屋货币补偿,实行房地分离以地为主的补偿方式。被征收房屋货币补偿价格由被征收房屋重置成本价结合建筑容积率和被征收房屋宅基地征收价两部分组成。

(二)本方案所称建筑容积率是指宅基地上房屋建筑面积与宅基地占地面积之比。建筑容积率执行(呼政发[2005]51号)中“重点控制范围和一般控制范围外建筑容积率不得超过0.75”的规定。

(三)补偿标准。

1、宅基地实有建筑容积率在0.75以内的(含0.75),对实有建筑面积按照1600/平方米给予补偿,容积率不足0.75的按0.75补齐予以补偿。并再对建筑容积率在0.75--1.1之间的未建筑面积,按400/平方米给予补偿。

2、宅基地实有建筑容积率在0.751.1之间(含1.1),0.75以内的面积按1600/平方米补偿,对剩余实有面积按照730/平方米予以补偿,对不足1.1的未建面积按照400/平方米予以补偿。

3、宅基地实有建筑容积率超过1.1的,0.75以内的面积按照1600/平方米补偿,对0.751.1之间的部分按照730/平方米予以补偿,对超过1.1的部分按照200/平方米予以补偿。

4、被征收宅基地补偿,按照测绘单位测绘的面积,一类地段730/,二类、三类地段580/给予补偿。

5、为了保护被征收人的利益,依据回民区人民政府有关纪要精神,对宅基地测绘面积0.75部分的面积,按每平方米3600元进行征收(含土地、房屋)。

6、对征收的房屋,现实用于商业经营、生产加工企业性质的,在原征收基础上1600/上浮30%进行补偿。

7、征收宅基地,非本村村民补偿标准,按照上述补偿标准,每平方米下调100元。

第三章   房屋产权调换

第七条:房屋产权调换办法

(一)宅基地产权调换最高上限宅基地面积为500平方米。超出该面积的宅基地补偿按本方案第七条执行。

(二)宅基地实有建筑容积率在0.75以内的(含0.75),对实有建筑面积按1平方米调换1平方米楼房,不足0.75的按照0.75补齐予以调换,并再对建筑容积率在0.751.1之间的未建筑面积,按400/平方米给予货币补偿。

(三)宅基地实有建筑容积率在0.751.1之间的(含1.1),0.75以内的面积按1平方米调换1平方米楼房,对剩余面积按照第二章第六条执行。

(四)宅基地实有建筑容积率超过1.1的,0.75以内的面积按1平方米调换1平方米楼房,对0.751.1之间的面积及超过1.1的面积按照第二章第六条执行。

(五)实施产权调换的,不再对宅基地予以补偿。

(六)被征收人实际调换住房面积少于应调换面积时,不足部分,按照本方案第二章第六条执行。

(七)被征收人实际调换住房面积超出应调换面积时,按3300/进行收取。

(八)被征收户按签订征收协议书的先后顺序优先选择楼层和户型。

(九)过渡费标准:按政策换算后已调换的房屋面积10/平米,过渡期30个月。

(十)安置房位置:各行政村,村民回迁小区。

(十一)征收非本村村民宅基地实行产权调换的,按照上述标准,在应调换面积的基础上扣减10%。

第四章    

第九条:对征收集体土地、宅基地以外土地性质上所建的房屋,视情况不同,按结构价予以补偿,补偿最高上限1600/

第十条:奖励办法:在十日内签订协议并搬迁完毕的,征收宅基地性质的被征收户,按测绘的占地面积每平方米奖励300元。征收按结构价补偿的房屋,按测绘的房屋建筑面积每平方米奖励300元。征收持有国有土地使用证和集体土地使用证的,按测绘房屋建筑面积每平方米奖励300元。在二十日内签订协议并搬迁完毕的,上述4项分别按每平方米200元给予奖励。在三十日内签订协议并搬迁完毕的,上述4项分别按每平方米100元给予奖励。在三十日后签订协议并搬迁完毕的,不予奖励(按发放此方案日期算起)。

第十一条:搬家补助费、附属设施和附属物补偿标准见附表。

第十二条:为确保征收工作顺利进行,对所征收宅基地产权不明或无主房的,对达不成补偿安置协议的,按照《呼和浩特市集体宅基地征收房屋补偿安置办法》(呼和浩特市人民政府令第15号)有关规定执行。

第十三条:持有《国有土地使用证》并办理了《房屋产权使用证》的,按照国家相关法律法规执行。

   

回民区房屋征收管理办公室

二○一七年七月

附表:搬家补助费、附属设施和附属物补偿标准

项目

单位

补偿金额

备注

搬家补助费

平方米

10/平方米

宅基地0.75部分确定的面积

门楼

500-1000/

菜窖

500-1000/

围墙

延长米

0.8-1100/延长米;高1米以上的300/延长米

自来水

300/

压水井

500/

机井

3000/

土暖气

平方米

30/平方米

成果数(胸径5-8厘米)

200-500

蓄圈

300-1000/

葡萄

500-1000/

有线电视

500/

坟头

600-1000/

地基

延长米

100-300/延长米

宽带

1000

电话

240/

三相电

每千瓦给予适当补偿

绿化

平方米

80/平方米

其他未标明项目,另行协商